Бесплатная консультация с юристом

Как принять квартиру с чистовой отделкой

Небольшое отступление — если Вам нужна бесплатная юридическая консультация, можете воспользоваться формой выше или позвонить по этим телефонам: +7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва и обл.); +7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург и обл.)

Завершение строительства объекта, в котором находится квартира дольщика, заранее вложившего в нее немалую сумму денег, он воспринимает, как событие значимое и радостное. Главное, чтобы эмоции в момент приема жилья от застройщика не победили здравый смысл и хозяин квартиры вместо комфортной жилплощади не получил откровенный брак. Ведь как правильно принимать квартиру у застройщика, знает далеко не каждый дольщик, а в результате подобной неосведомленности мелкие и крупные недочеты в работе застройщика приходится устранять хозяевам квартир, снова и снова вкладывая средства и силы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приемка Квартиры и Отделки от ПИК - Заказчик в Шоке

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей — понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ.

Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее.

На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс. Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить. Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик , чтобы увидеть все темные углы.

Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях.

Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать. Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.

Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры.

Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы. Приемка квартиры в новостройке без отделки. Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора.

Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя. Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени.

Ни в коем случае не соглашайтесь на это , иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками. Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес. Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру. Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов.

Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней. Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат. Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире.

Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов. Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать — грузовой или пассажирский, — не уточняется.

Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал.

Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши. Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру? Когда можно начинать ремонт в новостройке? Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик для некоторых видов — с материалами.

Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это. Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт — согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями.

Один экземпляр документа остается у компании, второй — у дольщика. После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией.

С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт. Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить.

Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи. Как принять квартиру в новостройке? Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям.

Что делать? Как купить новостройку: 23 полезные статьи. Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки — это самое важное на финальном этапе покупки. Ждите приглашения Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? Шаг 2. Соберите инструменты К передаче квартиры стоит подготовиться. Помимо фонарика возьмите с собой: блокнот, ручку и мел Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах ; лампочку и дешевый электроприбор — например, небольшой фен или электробритву С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы — исправность розеток.

Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче ; лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители — рулетку и отвес из нитки и болтика С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены.

Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам — в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток. Шаг 3. Приемка квартиры в новостройке без отделки 5 правил, как принять квартиру в новостройке Шаг 4. Проверьте документы Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика.

Шаг 5. Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру Тщательно осмотрите саму квартиру. Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры. Показания счетчиков — на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему.

Во входной двери обязательно должен быть установлен замок. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток — простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом. Проверьте отклонение от вертикали для этого пригодится груз на нитке и неровности здесь необходимо правило. Местные неровности могут составлять не более 5 мм.

Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.

При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.

Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки — установлены, все элементы — надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры.

Прием квартиры с чистовой отделкой от застройщика: Советы в помощь новоселам

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей — понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия. Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки.

Приемка квартиры в новостройке, пошаговое руководство. Ключи в Как принять квартиру с чистовой или предчистовой отделкой.

Как принимать квартиру у застройщика, или Проверка нового жилья на качество

На этапе приемки квартиры очень важно тщательно проверить "новоиспеченное" жилье, чтобы заранее выявить всевозможные недоделки, ведь в будущем скрытый брак может обернуться для собственника постоянными затратами на ремонт. Редакция "РБК-Недвижимости" предлагает 10 советов, с помощью которых без привлечения дорогостоящих специалистов можно самостоятельно увидеть дефекты в новостройке, свидетельствующие о небрежном строительстве. При дневном свете лучше видны недостатки. А для проверки темных углов в ванной, санузле и мест, где нет естественного освещения, возьмите с собой фонарик. Если театр начинается с вешалки, то квартира - с подъезда. Состояние отделки центрального холла, лестничных клеток, дверей и пола говорят о многом. Если застройщик позволил себе оставить на виду отколотую плитку или трещины на стенах, не сомневайтесь, "сюрпризы" будут и в квартире. Проверьте окна и двери.

Приемка квартиры в новостройке, пошаговое руководство

Итак, Вы становитесь владельцем квартиры в новостройке. Прежде чем принять квартиру с чистовой отделкой у застройщика, обе стороны обязаны подписать специальный документ - акт приема передачи квартиры. До его подписания у Вас еще есть возможность выявить и устранить все недостатки. На каких углах следует заострить особое внимание? Чистовая отделка - это вариант, когда квартира полностью подготовлена к новоселью.

Прочтите статью, распечатайте чек-лист.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. Понимаем, всё это очень волнительно. Хоть целый день. То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру.

Вы приобрели жилье в новостройке, и в ближайшее время объект будет сдан в эксплуатацию. Осталось пройти важную процедуру — принять квартиру у застройщика, выявив возможные недочеты строителей. На что обратить внимание, прежде чем подписывать акт приема-передачи? Соглашайтесь на прием квартиры только в светлое время дня — мелкие погрешности будут заметны лишь при хорошем освещении. Обращайте внимание на:. Принимая квартиру , потребуйте от представителей застройщика акт ввода дома в эксплуатацию.

Перед тем, как принять у застройщика квартиру с черновой отделкой, тщательно изучите не только как принимать квартиру с чистовой отделкой​.

Ожидание долгожданного новоселья подошло к финалу, бессонные ночи и сомнения по поводу надежности застройщика закончились. Наконец-то пришло время заключительной стадии покупки жилья — его приемке. До этого момента еще можно исправить в квартире недочеты, главное — выяснить, на чем надо заострить внимание? Чистовая отделка — это вариант сдачи жилья, когда квартира полностью подготовлена к заселению, и можно смело завозить мебель и комфортно праздновать новоселье.

Будущий заёмщик должен понимать суть понятий актив, пассив, доход и расход. Ремонт будет довольно экономичным. Чековую книжку необходимо оберегать с особой тщательностью, с ограничением к ней доступа посторонними гражданами. А ваш мужчина поймет, что дальше так не могло продолжаться. Такие вычеты предоставляются: Детям, которые платят за свое образование самостоятельно.

О том, как получить свидетельство о расторжении брака с минимальными временными затратами, читайте ниже.

Оценка представлена следующими действиями: Предприятие составляет штатное расписание для работников, определяет места работы, которые необходимо обследовать. Однако закон не предусматривает точный бланк такого документа.

В настоящее время Департамент имущественных отношений Минобороны России разрабатывает пакет нормативно-правовых актов, регулирующих порядок передачи жилых помещений, находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации, в собственность граждан (приватизация жилья).

Не начинайте в это время никаких новых проектов. Справка из районной налоговой инспекции.

Пристав установит вам срок для добровольного исполнения в 5 дней. Обязательным условием поддержания статуса почетного донора является следующее: для получения приведенных выше льгот гражданину требуется не менее трех раз в течение года сдавать кровь. Часто водители желают экономить даже на безопасности своих отпрысков и ищут еще более дешевые варианты.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как принять квартиру с предчистовой отделкой

Если у Вас остались вопросы, проконсультируйтесь у эксперта. Заполните форму ниже ↓.

Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): +7 (499) 653-60-72 Доб. 355 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 Доб. 525 — Санкт-Петербург и обл.

Статьи по теме:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

5 комментария

  1. tohureroo :

    тушенка, в стеклянных банках, да вы сумасшедшие!!!!

    Ответить
  2. flacalta :

    ворье у меня муж буквально 2 дня как на пенсию свалил, 3 месяца мозги парили, валят все!!!

    Ответить
  3. westfowmaret :

    Вынул фильтр почистил - кондей работает.

    Ответить
  4. Варвара :

    но мне кажется я тебя старше женя...

    Ответить
  5. Людмила :

    назначили на 10 декабря резать трубу - прислали письмом.

    Ответить